Proyectos nuevos
Proyectos que merecen ser descubiertos.
Conectamos compradores e inversionistas con proyectos inmobiliarios seleccionados en diferentes mercados de Colombia.
Un proyecto nuevo no se compara como se compara un inmueble usado. Cambian la etapa, la forma de pago, quién responde por la obra y el momento en que recibes las llaves. Aquí verás los proyectos que estemos comercializando y, mientras tanto, cómo funciona el proceso.
Todavía no hay proyectos publicados
Estamos cerrando acuerdos con constructores y desarrolladores. Si buscas proyecto nuevo, escríbenos y te avisamos apenas publiquemos algo que encaje con lo que necesitas.
Cómo funciona
Comprar proyecto nuevo no es comprar usado
La etapa en la que entras define casi todo lo demás: qué puedes elegir, cómo pagas y cuándo recibes. Estas son las tres formas en que suele venderse un proyecto en Colombia.
Preventa
El proyecto se comercializa antes de iniciar obra o en sus primeras semanas. Compras sobre planos, en una sala de ventas y con un apartamento modelo. Es el momento con más tipologías, pisos y orientaciones disponibles, y con las condiciones comerciales más favorables del proyecto. A cambio, asumes el tiempo de construcción y el riesgo de que el proyecto no arranque.
En construcción
La obra ya arrancó y puedes ver avance real en el terreno. Hay menos incertidumbre que en preventa porque el proyecto ya cumplió las condiciones para iniciar, y también menos disponibilidad: las mejores unidades suelen irse primero. El plan de pagos se acomoda al tiempo que falte de obra.
Entrega inmediata
El inmueble está terminado o muy cerca de estarlo. Visitas el apartamento que vas a comprar, no una maqueta, y el camino hasta la escritura es corto. Es la opción de quien necesita mudarse pronto o quiere ver exactamente lo que recibe. La oferta disponible suele ser la más limitada.
El proceso
Lo que pasa entre la separación y las llaves
Tres cosas confunden a casi todo el que compra proyecto nuevo por primera vez en Colombia. Vale la pena entenderlas antes de firmar cualquier cosa.
Tu dinero no va directo al constructor
En la mayoría de proyectos, lo que aportan los compradores se deposita en un encargo fiduciario administrado por una sociedad fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera. Esos recursos quedan retenidos hasta que el proyecto cumple las condiciones pactadas para arrancar —lo que se conoce como punto de equilibrio: ventas mínimas, licencia de construcción y cierre financiero—. Si el proyecto no las cumple dentro del plazo previsto, el contrato define cómo se devuelven los aportes. Pide el nombre de la fiduciaria y lee esas condiciones antes de separar.
La cuota inicial se paga por cuotas, durante la obra
En un inmueble usado pagas casi todo el día de la escritura. En proyecto nuevo lo habitual es separar la unidad con una suma pactada y después pagar la cuota inicial en cuotas mensuales mientras se construye. El saldo se cubre normalmente con crédito hipotecario o leasing habitacional, que el banco desembolsa cuando el inmueble está listo para escriturar. Son dos esfuerzos distintos: el mensual durante la obra y la aprobación del crédito al final. Conviene revisar los dos desde el primer día.
La entrega y la escrituración son dos momentos
Al final se firma la escritura pública en notaría y se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos; solo con el registro el inmueble queda a tu nombre. La escrituración tiene costos propios —notariales, de registro y de beneficencia— que se reparten según lo pactado y que no están dentro del precio de la unidad. En la entrega se levanta un acta: revísala con calma, deja por escrito lo que haya que corregir y guarda las garantías del constructor.
Qué pedir antes de separar
- La licencia de construcción vigente y a nombre de quién está.
- Qué sociedad fiduciaria administra los recursos y bajo qué condiciones.
- Cuál es el punto de equilibrio del proyecto y qué pasa si no se alcanza.
- Si el precio queda fijo o se ajusta durante la obra, y con qué índice.
- Qué incluye el precio y qué se cobra aparte: parqueadero, depósito, acabados.
- El reglamento de propiedad horizontal y el valor estimado de administración.
- El plan de pagos completo, cuota por cuota y por escrito.
- Qué ha construido y entregado antes esa constructora.
Nada de lo anterior reemplaza la asesoría jurídica sobre un contrato concreto. Antes de firmar una promesa o un encargo fiduciario, haz revisar el documento por tu abogado de confianza; si no tienes uno, te ayudamos a conseguirlo.
Solicitud
Cuéntanos qué proyecto estás buscando
Escríbenos qué buscas y en qué ciudad. Cuando publiquemos algo que encaje —o cuando nos llegue antes de publicarlo— te avisamos. En Colombia buena parte de la preventa se mueve por lista, no por portal.
¿Vienes del otro lado del negocio?
Si construyes o desarrollas proyectos, PREN Punto Cardinal puede ser un canal adicional de comercialización: publicación, presentación a nuestra red de agentes y promoción a compradores e inversionistas.