Para propietarios
Tu propiedad merece llegar más lejos.
Una propiedad. Una red.
Con PREN Punto Cardinal, tu propiedad puede beneficiarse de una estrategia de promoción que combina conocimiento local, marketing, tecnología y conexiones profesionales.
Qué hacemos
Lo que ponemos a trabajar por tu propiedad
Vender bien no es publicar y esperar. Es preparar, mostrar, promover y responder. Esto es lo que cubrimos, en el orden en que suele pasar.
Análisis y precio
Antes de salir al mercado, entender qué tienes y cuánto vale hoy.
- Análisis de la propiedad: estado, características, ubicación, estrato, administración y todo lo que un comprador va a preguntar.
- Estrategia de precio construida con comparables reales de la zona y con lo que efectivamente se está negociando, no con una cifra suelta.
Preparación y contenido
Un inmueble se vende primero en pantalla. Lo preparamos para eso.
- Preparación para la comercialización: qué conviene arreglar, ordenar o documentar antes de publicar.
- Fotografía profesional del inmueble y de las zonas comunes.
- Video para recorridos y para redes, cuando el inmueble lo amerita.
- Contenido digital: ficha, descripción y piezas listas para cada canal.
Promoción
Que la propiedad la vea quien puede comprarla, esté donde esté.
- Promoción online en portales inmobiliarios y en nuestros canales digitales.
- Promoción entre agentes: colaboración y referidos dentro de la red PREN.
- Exposición nacional a compradores en distintas ciudades de Colombia.
- Oportunidades de exposición internacional a través de PREN Global Network, entre Colombia, Estados Unidos y Latinoamérica.
Seguimiento y reportes
Saber qué está pasando con tu propiedad, sin tener que perseguirlo.
- Seguimiento de prospectos: cada interesado queda registrado y se le hace seguimiento.
- Comunicación contigo como propietario, por el medio que prefieras.
- Reportes de actividad: visitas, consultas, comentarios recibidos y ajustes sugeridos.
Expertos locales. Conectados internacionalmente.
Promoción local. Alcance internacional.
Tu propiedad se promueve en la ciudad donde está, con agentes que conocen el sector, y al mismo tiempo queda visible para la red de PREN en Estados Unidos y Latinoamérica. Muchos compradores de vivienda en Colombia hoy están fuera del país, y esa conversación empieza en inglés o a otra hora.
- Colombia
- Estados Unidos
- Latinoamérica
Cómo funciona en Colombia
Los pasos de una venta, sin letra menuda
Si es la primera vez que vendes, esto es lo que viene. Lo escribimos completo a propósito: la mayoría de los sustos en una venta son sorpresas que alguien no explicó a tiempo.
Avalúo comercial y comparables
Revisamos el inmueble y lo comparamos con lo que se ofrece y con lo que se ha vendido en el sector. Conviene aclarar la diferencia: un avalúo comercial formal lo firma un avaluador registrado, y si el negocio lo requiere te conectamos con uno. Lo que hacemos nosotros es el análisis comparativo con el que se define el precio de salida.
Preparación
Definimos qué vale la pena arreglar o mejorar y reunimos los documentos del inmueble: certificado de tradición y libertad, paz y salvo de administración, predial al día, reglamento de propiedad horizontal cuando aplica. Tener esto listo desde el inicio evita que el negocio se enfríe después.
Promoción
Sale la ficha con fotografía y contenido a portales, canales digitales y a la red de agentes. Aquí es donde la propiedad empieza a moverse.
Filtro de interesados
No todo el que llama está listo para comprar. Antes de programar una visita entendemos qué busca la persona y cómo piensa pagar: recursos propios, crédito hipotecario o leasing habitacional. Así tu tiempo se va en visitas que tienen sentido.
Negociación
Te presentamos cada oferta con contexto y negociamos precio, forma de pago, plazos y qué queda incluido en el inmueble. Si el comprador va con crédito, el cronograma depende del estudio del banco y del avalúo que la entidad ordene.
Promesa de compraventa
Cuando hay acuerdo se firma la promesa de compraventa, con arras, plazos y condiciones definidas. Es el documento que fija las reglas del negocio y conviene que lo revise un abogado antes de firmarlo. Nosotros acompañamos y coordinamos; no damos asesoría jurídica.
Escrituración
La escritura pública se firma en notaría. En ese momento se pagan los gastos notariales y los impuestos y retenciones que correspondan al caso, que conviene revisar con tu contador. Si hay hipoteca vigente, se coordina el levantamiento con el banco.
Registro
La escritura se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y se paga el impuesto de registro y los derechos correspondientes. Con el registro, el comprador queda como propietario y la venta queda en firme.
Cada venta es distinta. El tiempo que tome depende del inmueble, del precio, del comprador y de los trámites, y por eso no prometemos plazos ni resultados. Lo que sí te decimos en cada etapa es dónde está el negocio y qué falta.
Solicitud
Cuéntanos de tu propiedad
Con estos datos un asesor puede llegar preparado a la primera conversación. No necesitas tenerlo todo resuelto: si no sabes el precio, lo trabajamos juntos.
¿Todavía no es el momento de vender?
También podemos ayudarte a entender qué está pasando con los precios en tu sector, a mirar opciones si lo que quieres es cambiar de casa, o a conversar sin compromiso sobre cuándo conviene salir al mercado.