Emiratos Árabes Unidos · Conexión internacional
Tu Punto Cardinal también puede quedar en Dubái.
Cada vez más colombianos están comprando en Dubái, y casi siempre llegan con la misma pregunta: ¿esto cómo funciona de verdad? Dubái abrió zonas específicas —las llaman freehold— donde un extranjero puede ser dueño pleno, y montó alrededor un sistema de registro, cuentas de plica y regulación de corredores que se puede leer antes de firmar. Aquí no vendemos ni tramitamos: te acompañamos desde Colombia y te conectamos con un corredor licenciado en Dubái, que es quien puede ejecutar la operación allá.
Conexión internacional para el comprador colombiano. No tenemos oficina ni licencia en Dubái. El corretaje allá está regulado y la operación local la ejecuta un corredor licenciado en Dubái; nosotros te acompañamos desde Colombia y hacemos la conexión.
Por qué Dubái
Un mercado abierto a la propiedad extranjera, con reglas escritas y un registro único.
Si Dubái entró en tus planes, cuéntanos qué buscas y en qué etapa estás. Te ayudamos a ordenar las preguntas desde acá y a llegar al corredor licenciado allá con la conversación ya adelantada.
Para quién funciona este mercado
- Inversionista colombiano que busca diversificar fuera del país
- Comprador que ya vive o trabaja en el Golfo
- Segunda vivienda con vocación de renta
Comunidades de Dubái
Los más buscados: Downtown Dubai · Dubai Marina · Palm Jumeirah.
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Business Bay
- Jumeirah Beach Residence
- Jumeirah Village Circle
- Dubai Hills Estate
- Arabian Ranches
- Emirates Hills
- DAMAC Hills
Estas no son barrios en el sentido colombiano: son comunidades planificadas, casi todas desarrolladas por una sola constructora y administradas como copropiedad. Jumeirah Beach Residence y Jumeirah Village Circle se conocen por sus siglas, JBR y JVC, y así las vas a ver anunciadas. Todas están dentro de zonas designadas como freehold, pero incluso dentro de una zona freehold puede haber unidades en leasehold o reservadas a nacionales de los Emiratos y del Golfo: el estatus se confirma unidad por unidad ante el registro, no por el nombre de la comunidad.
Antes de comprar
Lo que conviene saber de este mercado
Freehold y leasehold no son lo mismo
Un extranjero solo puede comprar en propiedad plena dentro de las zonas que el emirato designó como freehold. Fuera de ellas la figura es leasehold, que es un derecho de uso por tiempo definido y no la propiedad del inmueble. Y dentro de una misma zona designada puede haber unidades con estatus distinto. Antes de separar, pide que te confirmen por escrito el estatus de esa unidad en concreto ante el Dubai Land Department.
El registro pasa siempre por el Dubai Land Department
La transferencia de propiedad se hace ante el Dubai Land Department, que es el registro oficial y quien emite el título. Esa transferencia causa una tasa de registro a cargo del comprador. No confíes en la cifra que te diga un anuncio: pide el cálculo oficial de la tasa vigente antes de cerrar, porque entra completa en el costo de la operación y no aparece en el precio de lista.
Sobre planos se registra con Oqood
Cuando compras en proyecto en construcción todavía no hay título que transferir, así que la compra se inscribe de forma provisional en el registro de preventa —el sistema Oqood— hasta que el proyecto se entrega y se emite el título definitivo. Verifica que tu compra quedó efectivamente inscrita ahí: sin esa inscripción tienes un contrato con la constructora, no una posición registrada.
El dinero del proyecto va a una cuenta de plica
Los proyectos sobre planos deben manejar el dinero de los compradores en una cuenta de plica —escrow— asociada al proyecto y supervisada por el regulador, y la constructora va recibiendo contra avance de obra. La regla práctica es simple: confirma que el proyecto está registrado y que la cuenta existe, y paga siempre a esa cuenta. Nunca a una cuenta personal ni a un tercero que te pidan por mensaje.
Las cuotas de servicio se pagan todos los años
Cada comunidad cobra service charges por el mantenimiento de zonas comunes, y se liquidan a través del sistema de administración del regulador, que las audita y las publica. Se pagan tengas o no arrendado el inmueble. Pide el valor vigente de esa comunidad y qué cubre antes de hacer cuentas: es el gasto recurrente que más cambia el resultado de una inversión y el que menos aparece en los anuncios.
Existe una residencia ligada a la propiedad, y cambia
Los Emiratos otorgan permisos de residencia asociados a la propiedad de un inmueble, con distintas duraciones y condiciones. Los requisitos y los montos se han modificado más de una vez, así que aquí no te vamos a dar una cifra: confírmala con la autoridad migratoria o con un abogado en los Emiratos antes de comprar pensando en la visa. Comprar por la residencia y no por el inmueble es la forma más cara de equivocarse.
Búsqueda a la medida
¿Qué buscas en Dubái?
Comprar en Dubái desde Colombia se parece menos a buscar un anuncio y más a ordenar una lista de verificaciones: la zona, el estatus de la unidad, el registro, la cuenta de plica del proyecto y las cuotas de servicio. Cuéntanos qué tienes en mente y te acompañamos a preparar esa conversación antes de que hables con un corredor licenciado en Dubái.
Tu Punto Cardinal, estés donde estés.
PREN Punto Cardinal trabaja desde su oficina en Bogotá y acompaña operaciones de compra, venta e inversión en seis mercados de Colombia. Estas seis son ciudades que atendemos, no sedes: fuera de Bogotá no tenemos oficina, y lo decimos de frente porque preferimos que sepas exactamente con quién estás hablando. A eso se suma Dubái, que no es un mercado que atendamos sino una conexión internacional: allá la operación la ejecuta un corredor licenciado local y nosotros te acompañamos desde Colombia.
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