Magdalena · Mercado que atendemos
Tu Punto Cardinal en Santa Marta, donde la sierra llega al mar.
Santa Marta creció hacia el sur, a lo largo de la Troncal del Caribe: El Rodadero, Playa Salguero, Pozos Colorados y Bello Horizonte son hoy un corredor continuo de proyectos frente al mar. Es una ciudad más pequeña que Cartagena y con una oferta más variada de entrada, pero también con una infraestructura que todavía va corriendo detrás del crecimiento. Cubrimos este mercado con dos preguntas siempre por delante: qué dice el título y cómo llega el agua.
Costa en crecimiento, todavía a escala humana. Te atendemos desde nuestra oficina en Bogotá.
Por qué Santa Marta
Acceso al mar más alcanzable que en otros destinos del Caribe.
Si Santa Marta está en tu lista, escríbenos con lo que tienes en mente y revisamos contigo el corredor completo, no solo el proyecto que viste anunciado.
Para quién funciona este mercado
- Segunda vivienda frente al mar
- Inversión en renta corta
- Vivienda familiar
Dónde buscamos en Santa Marta
Los más buscados: El Rodadero · Bello Horizonte.
- Centro Histórico
- El Rodadero
- Rodadero Sur
- Playa Salguero
- Pozos Colorados
- Bello Horizonte
- Don Jaca
- Gaira
- Taganga
- Mamatoco
- Bavaria
- Los Alcázares
- El Jardín
Taganga es un corregimiento del Distrito de Santa Marta, no un barrio urbano. Playa Salguero, Pozos Colorados, Bello Horizonte y Don Jaca son sectores del corredor sur sobre la Troncal del Caribe, más cerca del aeropuerto que del centro histórico: la dirección dice Santa Marta, pero el trayecto diario no se parece al de la ciudad.
Antes de comprar
Lo que conviene saber de este mercado
El certificado de tradición y libertad va primero
En zonas de crecimiento reciente aparecen predios con títulos incompletos, posesión sin escritura o linderos que no coinciden con lo que se muestra. Pide el certificado de tradición y libertad y el estudio de títulos antes que las fotos, y que lo revise un abogado. En la costa este paso no es formalidad: es el paso.
Pregunta cómo se abastece el edificio
El suministro de agua es un tema real en la ciudad y las copropiedades lo resuelven de maneras distintas: tanques, bombeo, pozos, carrotanques. Pregunta cómo se abastece ese inmueble en concreto, qué capacidad de almacenamiento tiene y cómo se cubre ese costo dentro de la administración.
Rentar por noches depende del reglamento
Como en Medellín y en Cartagena, la renta corta la define el reglamento de propiedad horizontal de cada copropiedad y la regulación local aplicable. En un corredor con vocación turística es fácil suponer que todo el mundo puede rentar por días; verifícalo edificio por edificio y confirma con un profesional los requisitos de registro y las obligaciones tributarias que trae la actividad.
La franja costera tiene reglas ambientales
El litoral, la zona de bajamar y las áreas cercanas a zonas protegidas están sujetos a normas ambientales y de uso del suelo. La playa es un bien de uso público, y lo que se puede construir cerca del mar no lo define el vendedor. Revisa la norma del predio y las licencias del proyecto antes de separar.
Búsqueda a la medida
¿Qué buscas en Santa Marta?
En Colombia no existe una base única de inmuebles, y buena parte de la mejor oferta nunca se publica. Cuéntanos qué necesitas y un asesor te arma una selección con inmuebles de nuestra cartera, de aliados y de proyectos nuevos.
Tu Punto Cardinal, estés donde estés.
PREN Punto Cardinal trabaja desde su oficina en Bogotá y acompaña operaciones de compra, venta e inversión en seis mercados de Colombia. Estas seis son ciudades que atendemos, no sedes: fuera de Bogotá no tenemos oficina, y lo decimos de frente porque preferimos que sepas exactamente con quién estás hablando. A eso se suma Dubái, que no es un mercado que atendamos sino una conexión internacional: allá la operación la ejecuta un corredor licenciado local y nosotros te acompañamos desde Colombia.
En Colombia
Conexión internacional