Antioquia · Mercado que atendemos
Encuentra tu Punto Cardinal en Medellín.
Medellín es el mercado colombiano que más compradores internacionales atrae, y eso se siente en El Poblado y en Laureles antes que en ninguna otra parte. También es el mercado donde más rápido cambian las reglas del edificio: la renta por noches no se decide en la ciudad, se decide en la copropiedad. Te acompañamos a comprar aquí con esa pregunta resuelta desde el principio, no después de la escritura.
Renta corta de alta demanda en el Valle de Aburrá. Te atendemos desde nuestra oficina en Bogotá.
Por qué Medellín
Un ecosistema de turismo internacional que no depende de una sola temporada.
Dinos qué buscas en Medellín y qué piensas hacer con el inmueble, y te mostramos opciones donde eso sí sea posible.
Para quién funciona este mercado
- Inversión en renta corta
- Segunda vivienda
- Comprador que vive fuera del país
Dónde buscamos en Medellín
Los más buscados: El Poblado · Laureles.
- El Poblado
- Provenza
- Manila
- Astorga
- El Tesoro
- Los Balsos
- Laureles
- Estadio
- Conquistadores
- Belén
- Ciudad del Río
- Envigado
- Sabaneta
- Itagüí
Envigado, Sabaneta e Itagüí no son barrios de Medellín: son municipios independientes del Valle de Aburrá. El metro y la vida diaria los integran al mismo mercado de vivienda, pero cada uno tiene su propio POT, su propio predial y sus propios tiempos de trámite. Provenza y Manila, en cambio, sí son sectores dentro de El Poblado.
Antes de comprar
Lo que conviene saber de este mercado
La renta corta se decide edificio por edificio
El arriendo por noches en Colombia depende del reglamento de propiedad horizontal de cada copropiedad y de la regulación local aplicable, y ambos cambian de un edificio al de enfrente. No existe una respuesta general para la ciudad. Antes de comprar pensando en rentar por días, pide el reglamento y las actas recientes de asamblea, y verifica con un abogado qué permite ese inmueble en particular.
La administración cambia las cuentas
En las torres de El Poblado la cuota de administración puede pesar tanto como para reordenar todo el análisis. Pregunta cuánto es, qué incluye, cómo está el fondo de imprevistos y si hay derramas aprobadas o en discusión.
La ladera tiene norma propia
Buena parte de El Poblado y de Los Balsos está sobre ladera, y ahí la pendiente, los retiros a quebradas y las restricciones de construcción del POT definen qué se puede hacer con un lote o con una casa. Si el plan incluye ampliar, dividir o construir, revisa la norma del predio antes que el precio.
El mercado no termina en el límite de la ciudad
Mucho del inventario que se busca como "Medellín" está en Envigado, Sabaneta o Itagüí. Vale la pena mirarlo, pero recuerda que cada municipio maneja sus propios trámites, su propia norma urbana y su propio impuesto predial.
Búsqueda a la medida
¿Qué buscas en Medellín?
En Colombia no existe una base única de inmuebles, y buena parte de la mejor oferta nunca se publica. Cuéntanos qué necesitas y un asesor te arma una selección con inmuebles de nuestra cartera, de aliados y de proyectos nuevos.
Tu Punto Cardinal, estés donde estés.
PREN Punto Cardinal trabaja desde su oficina en Bogotá y acompaña operaciones de compra, venta e inversión en seis mercados de Colombia. Estas seis son ciudades que atendemos, no sedes: fuera de Bogotá no tenemos oficina, y lo decimos de frente porque preferimos que sepas exactamente con quién estás hablando. A eso se suma Dubái, que no es un mercado que atendamos sino una conexión internacional: allá la operación la ejecuta un corredor licenciado local y nosotros te acompañamos desde Colombia.
En Colombia
Conexión internacional